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      二手房不滿五年的稅費多少?買二手房注意事項有哪些?

      2023年10月22日09:30   來源:房天下

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        依法納稅是我們每個公民應該盡的義務,只要符合納稅的條件都應該積極繳納相應的稅費,大家在房產交易的時候就需要按照規定繳稅,購買房子繳納稅費的多少取決于房子的情況,那二手房不滿五年的稅費多少?買二手房注意事項有哪些呢?這些都是房產交易中比較重要的,大家隨小編一起來了解一下吧。

        二手房不滿五年的稅費多少

        1、增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

        2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

        買二手房注意事項有哪些

        1、二手房的產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房買賣合同的簽訂。

        2、是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

        3、是否有私搭私建:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。

        4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

        以上就是二手房不滿五年的稅費多少?買二手房注意事項有哪些的相關內容,在二手房交易中有兩個專業名詞為滿二唯一和滿五唯一,這就是用來衡量稅費繳納的多少的,如果是后者情況,出售人是可以免去個稅的,不過現在個稅一般都是買方承擔,對應的也是給購房者省下一筆費用。

      總共: 1頁   
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