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      房屋產權到期了怎么辦 ?房屋產權剩余年限如何計算?

      2023年10月20日09:30   來源:房天下

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        很多人在買房的時候,除了對于房屋的出售價格比較關心之外,對于房屋產權年限也是比較關心的,現在比較常見的房屋產權年限就是40年和70年,很多人都不知道房屋產權到期怎么辦,那么接下來大家就來一起了解一下房屋產權到期了怎么辦以及房屋產權剩余年限如何計算的相關內容。

        房屋產權到期了怎么辦

        1、由國家回收土地并一次性給予賠償

        房屋到期后如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期后沒有得到批準的,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償,或再賠償一套房子或是賠償金錢。

        2、續費續期繼續使用

        房屋產權到期的時候,如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題,且不影響正常居住的情況,業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請,申請獲得批準之后,需要重新簽訂土地有償使用的合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

        3、危房拆遷補償

        有的房屋在產權到期時已經不能再居住了,或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隱患的,還有就是直接定義為危房的房屋,一般會根據相關程序走拆遷的流程,自然也就不需要續費了,被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

        房屋產權剩余年限如何計算

        1、新房產權的計算方式

        如果是購買的新房就比較好計算,新房的產權是根據開發商拿地時間來計算。例如:某開發商是2007年拿到的土地并開始修建,房屋是在2010年成交辦理房產證的,房子的產權時間為70年,那房屋產權剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67,也就還剩余67年。

        2、二手房產權的計算方式

        如果是購買二手房的話,購房者需要根據交易時間來計算剩余年限。比如,開發商拿地時間是2007年,土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年,則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60,也就是剩余60年。

        前面的文章為大家介紹的就是關于房屋產權到期了怎么辦以及房屋產權剩余年限如何計算的相關內容,不管大家在買房的時候房屋的產權年限是多少年,大家的房屋產權到期的時候都是有相應的處理方式的,所以大家不需要擔心產權到期的問題。

      總共: 1頁   
      作者:

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