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      集體房產證如何辦貸款?房產證申請貸款的條件是什么?

      2023年10月17日09:32   來源:房天下

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        如今有很多的人們在購買房屋的時候,因為經濟上的壓力和負擔,會選擇貸款的方式來買房屋,而要貸款買房就要了解一下具體的手續,了解一下具體的辦理方式,建議要提前做好準備工作,那么集體房產證如何辦貸款?房產證申請貸款的條件是什么?下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

        集體房產證如何辦貸款?

        1、因為集體房產的房子不可以上市交易,所以也就不設抵押,也就談不上貸款了。

        2、所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權,其實不受法律保護,深有隱憂。依法律、法規,進行房地產開發,應當土地、資金、資質三者齊備。

        3、首先,必須是國有土地使用權,且應已由國土部門按土地利用總體規劃,核準為商業房地產開發用地,這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體擁有的農用地或建設用地作商業房地產開發用途;

        4、其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即持有由建設主管部門核發的資質證書,及工商管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。

        5、再次,開發商應當有充足資金,其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。

        房產證申請貸款的條件是什么?

        1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;

        2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

        3、有所在地常住戶口,有固定的住所;

        4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

        5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任;

        6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

        7、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

        8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證,現在是不動產權和證書。

        以上就是關于“集體房產證如何辦貸款?房產證申請貸款的條件是什么”的相關介紹,對于集體房產證的辦理,我們要了解一下具體的手續,要提前準備所需的材料和證件,按照規定來進行貸款,符合條件的情況下辦理起來會更加的方便一些。

      總共: 1頁   
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